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商辦超冷 信義區跌破6字頭

 2016/12/08 17:19

文/記者葉思含

 

商辦市場一片冷清,根據依據宏大國際資產統計2016年1~9月台北市五大行政區,發現100坪以上辦公室成交件數僅約25件,比起2015年全年38件明顯退步。成交單價今年上半年每坪67.86萬元,到Q3則下修至65.02萬,平均每坪跌2.85萬元,跌幅約4.2%。另外,上半年平均每件成交總價為1億1766萬元,到Q3下修到5438萬元,在在反映企業購買力明顯下滑。

觀察五大區,而中山、大安、信義三區跌幅都超過4%以上,尤其信義區因缺乏A級商辦物件交易,市場單價由上半年的每坪68.2萬來到59.62萬元,跌破6字頭最為明顯。宏大國際資產總經理陳益盛指出,統計實價登錄結果,價格的下修不完全表示是行情的下跌,部分原因是較好的出售標的不多,成交區域也可能不在黃金地段,因此單價顯現較低。

雖然台北市商辦價量皆跌,但市中心仍有數件個案每坪成交單價逾百萬元,包括松山區敦化南路一段,及大安區仁愛路三段等路段。陳益盛認為,市中心好的商辦標的仍是買家最愛,價格影響較不明顯。他建議在同一區出現價差大的物件,民眾可留意個案區域的優劣、空置率、租金的合理性反推合理購買價格,當前台北市商辦市場的租金毛投報率約2.3~2.5%,只要把年租金除以投報率,就可概估合理的辦公物業價格,以此方式去出價才不至於低估或高估資產的價值。

北市商辦交易單價變化 (單位/萬元/坪)

區 域

105年1~6月

105年 Q3

增減金額

增減幅度(%)

中正

55.3

56.3

1.0

1.8%

中山

64.62

60.03

-4.59

-7.1%

松山

64.6

68.1

3.5

5.4%

大安

86.6

81.03

-5.57

-6.4%

信義

68.2

59.62

-8.58

-12.6%

五區平均

67.86

65.02

-2.85

-4.2%

資料來源:內政部實價登錄、宏大國際資產

 
 

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