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北市商辦進冰庫 今年成交腰斬

 相較商辦租賃掀熱潮,北市商用不動產買氣今年降到冰點。根據商仲業者統計實價揭露資訊,今年截至第3季止僅289億元,不到去年全年一半,甚至僅是前年的35%。商仲業者分析,因房價走跌,不少企業轉買為租,加上主要買家壽險業者縮手,導致商用買氣大幅滑落。

  • 本報資料照(記者徐義平攝)

    本報資料照(記者徐義平攝)

辦公類最冷 前3季不到百億

根據信義全球資產統計近3年北市商用實價交易金額,出現連續兩年滑落,各類型商用不動產,包括辦公、廠辦及店面等單一類別前3季的交易金額均未突破百億元。

其中辦公類的商用不動產,更從2014年全年311億元,今年前3季滑落到僅95億元,是商用不動產買氣衰退最明顯的類型。

信義全球資產經理王維宏表示,近三年台北市商用不動產交易量從2014年全年金額約823億元,到去年下滑至652億元,到今年截至第三季僅剩289億元,推估全年金額勢必低於去年。

他分析,商用不動產買氣大幅下降的原因,除因為房市走跌,許多買方因觀望轉買為租,因此導致買賣案件交易量明顯往租賃靠攏;再加上壽險業的買盤縮手或轉往海外,也使得交易金額明顯縮水。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為,商用買賣市場因壽險業買賣受金管會最低收益率的限制,導致國內物件越來越難找,最大買家不出手才會導致市場更冷。

 
 

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