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北市商辦空置率 Q2降至8.66%

工商時報【記者方明╱台北報導】

根據全球資產管理公司(Sinyi Global)最新統計,第2季商用不動產大型交易僅133億元,較上季近乎腰斬;北市辦公室平均售價,由第1季的每坪77.4萬,微幅上漲至77.8萬元,平均租金維持在每坪1,976元,空置率則下修至8.66%,在壽險大戶未進場情況下,辦公室需求第2季仍有穩定去化。

全球資產管理公司總經理柯宏安指出,壽險業雖然在5月份開始解禁,但僅有三商美邦人壽以自用目的,買進環球世貿大樓及時代金融廣場的部分樓層的案例,合計交易金額約14億元,其餘壽險業投資未見蹤跡。

與去年同期壽險業投資222億元相比,今年壽險業可說近乎缺席,因此,第2季商用不動產大型交易僅133億元,較第1季240億元呈現明顯下滑。據全球資產統計,第2季辦公平均租金1,976元,租金表現持平;售價方面,由於中小商辦交易熱絡,第2季平均售價微漲至77.8萬元,其中信義世貿商圈及松江南京商圈漲幅較大,每坪分別上漲至96.2萬及74.4萬元。

第2季辦公室空置率則普遍呈現收斂,平均從第1季的9.13%下降至8.66%;A+級辦公空置率從14.53%下修至13.46%,A級辦公室由7.18%下修至6.86%,B級辦公由6.41%下修至6.32%,其中A+級辦公室空置收斂幅度最大。從不同商圈來看,空置率也普遍下降,僅有復興南京商圈空置率有小幅增加,由5.73%上升至6.22%,而站前西門商圈及松江南京商圈則是第2季下降較明顯的商圈,分別降到6.05%及5.34%。

 
 

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