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慶豐總行大樓 台壽25.6億得標

【聯合報 2010-08-12 何醒邦

台北市西區又見新地王!台北車站對面的慶豐銀行總行大樓昨天公開標售,共吸引壽險業、建商等12組人馬搶標,最後由台灣人壽保險以25億6000萬元得標,換算土 地價格每坪約833萬元,再創北市西區土地行情天價。
慶豐總行大樓位於北市南陽街1號,土地307坪、建物2417坪,屬第4種商業區,標售底價14億5640萬元;台壽以溢價率75.8%得標。
昨天國泰人壽、新光人壽、台灣人壽、遠雄人壽,以及國泰金控前副董事長蔡鎮宇都出價,競爭非常激烈。台壽出價比第二高標香港豐泰地產僅高出5000萬元。
標價換算土地價格,每坪約833萬元,比日前新壽寶慶路土地單坪529萬元及西門町西寧大樓土地單坪620萬元都高,再創西區商辦最高土地單價。在全國土地交易紀錄方面,也僅次於去年11月國壽以29.9億元,買下錢櫃SOGO店,土地每坪1059.4萬元的紀錄。
若以建坪換算,每坪金額高達119.36萬元,也創台北車站商圈最高紀錄。東森房屋王應傑董事長表示,慶豐大樓位處站前商圈最精華地段,不論規劃為企業總部使用或改建為商旅、商場都是首選
也有房產業者表示,台北車站周邊許多都更計畫都在申請中,包括中山北路口就有台開、中正一分局、天成大樓等都更案,慶豐總行大樓的西南側,館前路上的台產及周邊大樓也都在辦理都更,近一年以來西區商圈交易狀況都相當熱絡。
台灣人壽表示,取得慶豐銀行總行大樓後,短期內將先做為商場出租,預估每月租金可達700萬元;但長期規畫要整合周邊凱撒飯店及YMCA土地進行都市更新,都更整體開發面積高達2,390坪,商機無限。
台壽策略長林欽淼還說,台北市精華區土地難求,且多數屋齡都超過20、30年,都市更新絕對是未來台北市重要的土地來源;若台壽能成功整合凱撒飯店及,還有台壽目前所在地、壽德大樓的其他房東,可開發面積將近2390坪。
 
 

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