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永慶:台商置產 衝高至28%

 【經濟日報 2010-06-18 李至和 

 

    兩岸經濟合作架構協議(EFCA)即將簽約、松山機場與上海虹橋機場對飛等因素,帶動台商回台置產行情。永慶房屋17日公布,今年高資產客戶大幅成長,台商置產比率由去年9%提升至28%,以購買台北市店面與豪宅居多,下一波將可能轉攻台北市商辦,目前商辦行情已漲一到兩成。

    根據投審會的資料顯示,今年前四月陸資來台投資核准投資件數為24件,投資金額共3,482.3萬美元,與去年全年核准23件、共3,748.6萬美元相較,陸資來台趨逐漸成形,ECFA效益已提前發酵。

    永慶房仲集團研展室協理黃增福說,政府針對中小企業、傳統產業提供稅賦減免的措施,營所稅率大幅調降至17%,大幅提高企業競爭力。與亞洲國際都市,如香港、新加坡等相比,台灣房價明顯較低,也使未來台灣在外商及陸資眼中更具吸引力。

    今年前五個月台北市中古豪宅在豪宅市場交易量持續成長,5月中古豪宅占豪宅市場交易量約六成,已較今年1月成長兩成,成交均價則較去年成長15%5月台北市建物買賣移轉共5,979筆,較4月增加474筆,增幅為8.6%,較去年同期增加20.1%,交易量僅次於今年1月的6,395筆,為今年次高量。

    黃增福分析,從高資產客戶回流的比例,即可印證回台置產的風向已趨明顯,尤其是台商回流的比率,已由去年占高資產客戶約9%,大幅提升至28%,估計下半年仍有持續向上的趨勢。 今年這波台商回台置產第一波鎖定台北市豪宅與一級商圈店面,這些台商多半鎖定台北市總價4,000萬以上、北縣總價2,000萬以上的住宅產品,以大直明水路、信義區、大安區的豪宅為主。

    黃增福認為,在EFCA簽訂後,對房地產的的利多發酵將會在第四季有能見度,尤其是台北市一級商辦。目前敦化北路、民生東路這個區塊的商辦行情已較去年上漲近兩成,每坪售價已到60萬元,其中新推案的A級商辦,更來到每坪120萬元水位,是近來新高。

 
 

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