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商辦5月成交量 暴增

 【經濟日報 2010-06-01 黃啟菱

商用不動產5月成交爆出186億元的大量,是近半年以來的單月新高。瑞普國際物業董事長曾東茂31日預期,下半年因有兩岸經濟協議(ECFA)簽署利多,壽險業作帳行情也啟動,商用不動產交投更熱絡,全年成交量可望創新高,落在1,100億至1,200億元間。

瑞普國際物業指出,5月共有六宗成交金額超過10億元以上的商用不動產交易案,今年前五月商用不動產的總成交金額達462億元。去年全年交易量為1,000億元;前年受金融海嘯衝擊,僅有850億元;2007年則為歷史高點,達1,040億元

值得注意的是,5月光是富邦人壽的交易金額就接近70億元,中國人壽也占12.3億元;6月時又有四宗壽險釋出的土地標售,總底價超過30億元。

業者分析這顯示,壽險業者在低利率與台幣強勁升值的「雙率夾殺」下,已把商用不動產當成財務調節的最佳工具,頗有「把不動產當動產」的意味,加上商用不動產市場好的物件不多,因此帶動交易量增加

曾東茂指出,利率仍在低檔,兩岸政經關係又大幅改善,多數投資者對台北市商用不動產都極具信心,購置需求強,即便出租率不高或租金報酬率只有3%的標的,只要是位在台北市主要商圈內,都有買方願意承接。

不只法人投資者活躍,連中小型投資者也積極出手,優質辦公室及熱門商圈的店面物件只要有釋出,常常在沒有議價的情況下快速成交。曾東茂說,買方需求強勁,賣方態度近來也有所轉變,從「惜售觀望」,轉為「願意逢高出脫」,使得商用不動產成交量大增。

此外,今年以來壽險業者飽受「兩率夾擊」,獲利情況均欠佳,曾東茂觀察,有不少壽險公司都準備處分持有多年且有獲利的不動產,希望挹注於帳面虧損;也有部分壽險業者希望處分獲利後,再尋找其他潛力投資標的。6月就有四宗壽險釋出的土地標售,總底價超過30元。

 
 

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